Die Lage einer Immobilie hat lange Zeit maßgeblich ihren Wert bestimmt. Doch immer mehr rückt ein weiteres Kriterium neben sie: Die Energieeffizienzklasse. Vielen Eigentümern von Immobilien mit schlechter Energiebilanz fällt es immer schwerer, Kaufinteressenten zu finden. Sie müssen ihre Preisvorstellungen am Markt nach unten korrigieren. Kann eine Photovoltaikanlage dem Wertverfall entgegenwirken?
Derzeit sehen wir bei Kaufimmobilien in Deutschland zwei Preisklassen entstehen. Nämlich von energieeffizienten Immobilien und Immobilien mit schlechter Energiebilanz. Während erstere bessere Preise erzielen, müssen bei den anderen die Angebotspreise reduziert werden, um überhaupt Interessenten zu finden.
Denn wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, verpflichtet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020 den neuen Eigentümer zur Sanierung. Für Käufer bedeutet das, dass die Immobilie teurer wird. Viele, die deshalb die Option der energetischen Sanierung in Betracht ziehen, fragen sich, wie sich die zusätzliche Installation einer Photovoltaikanlage auf den Immobilienwert auswirkt.
Photovoltaik kann Immobilienwert erhöhen
Nach Erfahrungen von Immobilienprofis wie Maklern, Gutachtern und Hausverwaltern erhöht eine Photovoltaik den Wert einer Immobilie. Wie stark die Steigerung ausfällt, ist vom Einzelfall abhängig. Jede Immobilie ist individuell.
Wie sich eine Wertsteigerung in Ihrem konkreten Fall genau auswirkt, kann Ihnen ein lokaler Qualitätsmakler sagen. Die Faustregel dabei ist: Je wirtschaftlicher die Photovoltaikanlage, desto mehr steigert sie den Wert der Immobilie.
Worauf muss bei der Photovoltaikanlage geachtet werden?
Ein wichtiger Aspekt ist die Wirtschaftlichkeit der Anlage, also der jährliche Ertrag und die Ersparnisse, die sich durch sie erzielen lassen. Zusätzlich trägt ein Stromspeicher zur Wirtschaftlichkeit bei. Denn er ermöglicht einen höheren Eigenverbrauch und somit mehr Stromkosten zu sparen. Aber auch die Größe der Anlage und die Menge an produziertem Strom sind maßgeblich für die Wirtschaftlichkeit der Anlage.
Einspeisevergütung
Die EEG-Einspeisevergütung wird an private Stromproduzenten ausgezahlt, die ihren überschüssigen Strom in das Stromnetz einspeisen. In den letzten Jahren ist diese stark gesunken. Deshalb sind die meisten Solaranlagen vor allem dann rentabel, wenn sie mit einem hohen Eigenverbrauch betrieben werden. Darum lautet hier die Faustregel: Je höher der Eigenverbrauch, desto höher die Wertsteigerung der Immobilie.
Fazit
Wie sich eine Photovoltaikanlage letztlich auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, ist von vielen auch individuellen Faktoren abhängig. Es ist in jedem Fall sinnvoll, sich von einem Immobilienprofi und einem Energieexperten beraten zu lassen. Wer die Sache richtig angeht, kann mehr aus seiner Immobilie herausholen.
Kein Thema beschäftigt uns aktuell mehr. Diverse Quellen aus der Branche sowie unsere Erfahrungen aus den letzten Wochen und Monaten bestätigen, dass die aktuell sinkenden Immobilienpreise für energetisch gut ausgestattete Immobilien prozentual deutlich geringer ausfallen, als für energetisch weniger gut ausgestattete.
Sie haben eine energetisch in die Jahre gekommen Immobilie? Sie möchten das Geld, das Sie in Ihr Eigenheim gesteckt haben (z. B. Außenanlagen, genereller Zustand, Renovierungen) aber dennoch „entlohnt“ bekommen?
Dann ergibt ggf. ein Verkauf mit einem individuell abgestimmten Sanierungskonzept für Sie Sinn. Gerne erläutern wir im persönlichen Gespräch, was genau gemeint ist. Rufen Sie uns an, wir verfügen über Kontakte aus über 40 Jahren Erfahrung in der Region.
Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und / oder wie sich eine energetische Sanierung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt? Wir beraten Sie gern.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
