Interessante Kapitalanlage im Zentrum!

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 52428
Ort: Jülich
ImmoNr: 005-00237-Stammobj.
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstücksgröße: ca. 429 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Anzahl Zimmer: 9
Kaufpreis: 449.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Garagen in 52428 Jülich

Energieausweis Gewerbeeinheit
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergieverbrauch Wärme: 140,20 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 52,40 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas

Interessante Kapitalanlage im Zentrum!

Diese um 1953 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie mit einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück in attraktiver Zentrumslage von Jülich.

Die Umgebung verbindet Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 418 m² und teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss ca. 180 m²: Ladenlokal (Kunstgalerie) mit rückseitig angrenzenden Werk- und Lagerräumen, Schaufenster, WC, Zugang zum Außenbereich mit sieben Garagen

Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Hauseingang zum Wohnbereich und Kellergeschoss

1. und 2. Obergeschoss ca. 82 m² und 81 m²: Jeweils drei Zimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Diele, Bad (mit Duschwanne)

Dachgeschoss ca. 75 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne)

Im Kellergeschoss stehen gemeinschaftlich genutzte Stau- und Nutzräume zur Verfügung.

Das Objekt ist vermietet (Jahresnettokaltmiete laut Eigentümer 27.565,08 €).

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).