Vielseitiges Wohnhaus!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 47803 Krefeld / Inrath/Kliedbruch

Vielseitiges Wohnhaus!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 483 m² großen Grundstück im Krefelder Stadtteil Inrath-Kliedbruch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A 57 und A 44 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Krefelder Innenstadt, Düsseldorf und das Umland schnell erreichbar.

Im Jahr 1949 wurde zunächst das Kellergeschoss errichtet und dann 1952 (Baujahr laut Energieausweis) um das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erweitert.

Das Gebäude war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und entsprechend genutzt. Aufgrund heutiger Wohnansprüche und der Grundrissgestaltung eignet es sich jedoch eher als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² (unverbindliches Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 60 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Diele, Bad (mit Dusche)

Obergeschoss (ca. 57 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum, eine Diele, ein Bad (mit Dusche und Wanne) und Staufläche.

Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein beheizbarer Raum mit Fensterfront und Blick in den Garten zur Verfügung. Der hohe Tageslichteinfall verleiht diesem Raum einen hellen, wintergartenähnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Nutzflächen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss summieren sich auf ca. 97 m².

Die zugehörige Garage (mit Zugang zum Garten) wurde um 1958 erstellt.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 390.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Einseitig angebaut
- Kellernutzräume
- Etagenheizung
- Kamin
- Terrasse / Balkon
- Eingefriedeter Garten
- Großzügige Einfahrt
- Garage