Tolles Angebot!

Beschreibung

Sondereigentumseinheit mit Stellplatz in 52076 Aachen-Oberforstbach

Tolles Angebot!

Willkommen in Oberforstbach - einem ruhigen, grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahn.

Die hier angebotene Einheit (im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet) befindet sich im Obergeschoss links eines Gebäudes, das nach einem Brand um 1963 (Gebrauchsabnahmeschein) auf einem ca. 637 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. 1984 erfolgte die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Aachen (Nordteil der ehemaligen Hofanlage in seiner äußeren Erscheinung, Außenwände und Form des Daches, erbaut 1781).

Die ca. 63 m² Bürofläche teilen sich derzeit wie folgt auf:

Büro I, Büro II, Büro III, Teeküche, Diele, Duschbad, Abstellraum

Diese Einheit ist ideal z. B. für Freiberufler oder Selbstständige als Praxis / Büro.

Die anderen Einheiten des Hauses dienen als Wohnung. Die Verkaufseinheit ist baurechtlich als gewerbliche Einheit genehmigt. Die Eigentümer haben über die Teilungserklärung der Nutzung zu Wohnzwecken zugestimmt.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 169.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (2024)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Helle, allgemein gepflegte Räume
- Gegensprechanlage
- Stellplatz (unmittelbar vor dem Haus)