Machen Sie was draus!

Beschreibung

Immobilienkomplex mit zwei Garagen in 46446 Emmerich am Rhein-Hüthum

Machen Sie was draus!

In einem schönen, ruhigen Wohnumfeld wurde das Vorderhaus ursprünglich um 1910 und dann anschließend im Jahr 1965 das Haupthaus in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Aufgrund der getrennten Eingänge bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus bedarf einer grundlegenden Sanierung bzw. Renovierung.

Auf dem ca. 1.007 m² (!) großen Gemeinschaftsgrundstück finden Sie ideale Voraussetzungen. Hier können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen.

Die Wohnfläche vom Haupthaus beträgt ca. 135 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Terassenzugang), Küche, Diele / Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Gartenzugang)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur (mit Zugang zum Boden), Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Im Kellergeschoss befinden sich weitere praktische Stau- und Nutzräume.

Die Wohnfläche vom Vorderhaus beträgt ca. 50 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Vom Flur aus gelangt in einen baujahrstypischen Kellerraum.

Die beiden Wohneinheiten sind zurzeit mit einer Tür im Erdgeschoss verbunden.

Die Zufahrt für das dahinter liegen Haus führt entlang der linken Grundstücksgrenze und ist in der Breite von drei Metern über ein eingetragenes Wegerecht für den Nachbarn gesichert.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Die kleine und ruhige Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad „Embricana“) zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.

Kindergarten und Grundschule sowie einen Bäcker finden Sie im Hüthumer Ortskern. Sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. fünf Kilometer entfernten Emmerich vorhanden. Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind auch die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung je Haus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Garten mit Terrasse
- Zwei Garagen
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück