Mit schönem Weitblick!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47877 Willich

Mit schönem Weitblick!

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein? Dann sind Sie gerade fündig geworden.

Diese interessante Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.007 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Highlight ist der schöne Weitblick, den Sie von Ihrer Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) genießen können!

Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung wurde sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung.

Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen!

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und wird heute wie folgt genutzt:

Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und angrenzender offener Küche (mit Sitzgelegenheit), Schlafzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer), Flur, Bad, Gäste-WC

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 174,00 €, hiervon fallen ca. 36,00 € auf die Rücklage.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 260.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, der Ortskern von Willich mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut zu erreichen.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) kommen Sie bequem in verschiedene Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo.

Der Flughafen Düsseldorf sowie die Bahnhöfe in Willich-Anrath und Meerbusch-Osterath sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Nachtstromspeicheröfen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Kochinsel
- Einbau Klima-Splitgerät im Wohnzimmer (2020)
- Austausch Bodenbeläge PVC / Vinyl (2016 / 2022)
- Erneuerung Terrassenfenster & Wohnungstür (2016)
- Modernisierung von Bad und Gäste-WC (2016)
- Verbesserung der Leitungssysteme Elektro (2016)
- Änderung der Grundrissgestaltung (2022)
- Kfz-Stellplatz auf dem großen Parkplatz