Gemütlich und durchdachte Aufteilung!

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 52477
Ort: Alsdorf / Warden
ImmoNr: 023-00001
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstücksgröße: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: 199.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Reihenhaus mit Garage in 52477 Alsdorf-Warden

Gemütlich und durchdachte Aufteilung!

Diese allgemein gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Warden und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie charmante Details im Innenbereich.

Ein Kindergarten ist im direkten Umfeld vorhanden. Spielplätze, Grünflächen und Feldwege bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtgebiet Alsdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A 4 und A 44 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Aachen, Jülich und Köln.

Grundstück: Ca. 158 m²

Baujahr: Um 1981 (unterkellerte Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 86 m²

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche, zum Gäste-WC sowie zum Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Deckenbalken, ein charaktervoller Fliesenboden und eine offene Holz-Metall-Treppe verleihen dem Raum eine warme und individuelle Atmosphäre. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen (nach unverbindlichem Aufmaß ca. 61 m²) sind im wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden und im Kellergeschoss (u. a. Heizungsraum, Partyraum) vorhanden.

Ein solides und überschaubares Zuhause, ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit Garten in guter Lage schätzen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 199.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).