Wohnen mit Charme in historischem Ambiente!

Beschreibung

Reihenhaus in 52249 Eschweiler-Weisweiler

Wohnen mit Charme in historischem Ambiente!

Diese historische Immobilie (Baujahr laut Energieausweis um 1892) befindet sich in einer geschlossenen Bebauung im Eschweiler Stadtteil Weisweiler. Straßenseitig präsentiert sich das Objekt als klassisches Ziegelhaus; sein ganz besonderer Charme erschließt sich hinter dem großen Hoftor.

Dort öffnet sich ein weitläufiger Innenhof, eingefasst von Bruchstein- und Ziegelmauern, historischem Pflaster sowie angrenzenden Scheunen. Der Hauseingang liegt innerhalb des Hofes und ist vom öffentlichen Straßenraum getrennt, wodurch eine ruhige und private Wohnsituation entsteht.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich schließt sich eine Wiesenfläche an, die über ein separates Tor erreichbar ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Scheunen und Nebenflächen eignen sich unter anderem für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerzwecke.

Das Wohnhaus wurde in Teilbereichen modernisiert, befindet sich insgesamt jedoch weiterhin in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum zur individuellen Weiterentwicklung eröffnet.

Das Haus steht in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Weisweiler selbst bzw. im Eschweiler Zentrum vorhanden.

Die Anbindungen an die A 4 und A 44 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sichern eine gute Erreichbarkeit von Aachen, Köln und den umliegenden Städten. Felder und Grünflächen im Umfeld sorgen für Naherholungsmöglichkeiten.

Grundstück: Ca. 1.000 m²

Wohnfläche: Ca. 137 m² (sechs Zimmer)

Nutzfläche: Ca. 110 m²

Es handelt sich um ein interessantes Anwesen mit eigenständigem Charakter, das nach individueller Terminabsprache übernommen werden kann.

Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Ausstattung

- Gewölbekeller
- Heizung erneuert
- Fußböden erneuert (2023)
- Bad modernisiert (2023)
- Fenster erneuert (2004)
- Dachstuhl halbseitig erneuert (1995)
- Geschlossener Innenhof
- Scheunen / Nebengebäude
- Kfz-Stellmöglichkeiten