Ruhig gelegen!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Hüthum

Ruhig gelegen!

Die kleine und ruhige Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad „Embricana“) zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.

In diesem schönen Umfeld wurde der attraktive Bungalow um 2002 in Massivbauweise errichtet. Eine gelungene Raumaufteilung, mit vielen gut durchdachten Details, rundet diese Immobilie perfekt ab. So befindet sich im Eingangsbereich ein praktischer vorgelagerter Windfang.

Auf dem ca. 552 m² großen Grundstück finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihre Freizeit so richtig zu genießen.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit gemütlichem Gaskaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse), Elternschlafzimmer mit Bad en suite, Kinderzimmer, Wohnküche, Windfang / Diele / Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (mit Zugang zur Garage und Terrasse)

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut und ist über eine feste Treppe erreichbar (Abstellraum, Heizungsraum / Gasbrennwerttherme 2023, großer heller Raum mit Heizkörper).

Die geräumige Garage ist auch über eine Seiteneingangstür (neben dem Garagentor) begehbar.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hochbeete und eine zweite Terrasse komplettieren das Außenangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker finden Sie im Hüthumer Ortskern. Sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. fünf Kilometer entfernten Emmericher Zentrum vorhanden. Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Gaskaminofen
- Kunststofffenster
- Großzügiger Garten mit zwei Terrassen
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten