Gemütlich!

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees-Millingen

Gemütlich!

Dieses interessante Eigenheim wurde ursprünglich um 1930 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 203 m² großen Grundstück errichtet. In den 60er / 70er Jahren müssten dann Um- bzw. Ausbauten durchgeführt worden sein; genauere Unterlagen hierzu liegen dem Eigentümer leider nicht vor.

Die Gemeinde Millingen gehört zur Stadt Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Das nahe Strandbad "Millinger Meer" (mit kleinem Restaurant) lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße (B 67), die Autobahn (A 3) sowie einen direkten Bahnanschluss sind optimal. Die Stadtzentren von Emmerich und Rees mit weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 97 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro (Durchgangszimmer), Flur, Duschbad

Kellergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschküche, Lagerraum (mit Außentreppe), Heizungskeller

2023 wurden u. a. Elektroleitungen, Bäder, Dachdämmung sowie Oberböden und Innentüren modernisiert.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 259.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Garage (mit kleiner Werkstatt)
- Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt