Das ist Ihre Chance!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Nebengebäuden in 46562 Voerde-Friedrichsfeld

Das ist Ihre Chance!

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Friedrichsfeld. Sie wurde ursprünglich schätzungsweise um 1951 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 1.163 m² (!) großen Grundstück in solider, teilunterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A 3 und A 57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Voerde-Friedrichsfeld liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Platzangebot. Neben den Wohnräumen stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerflächen eignen. Ob für Handwerker, Heimwerker, Sammler oder als zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum zur individuellen Gestaltung und schafft beste Voraussetzungen für verschiedenste Wohn- und Freizeitideen.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² teilt sich ebenerdig wie folgt auf:

Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzendem, offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad

Kellergeschoss: Heizungskeller sowie zwei weitere Räume

Nebengebäude: Teilweise wohnraumähnlich ausgebaut (Heizkörper, Tageslichtfenster, WC)

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Zentralheizung / Brennwerttechnik (2017)
- Mehrere Nebengebäude
- Großzügiger Garten
- Zwei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Die beiden Garagen haben eine Überdachung mit abschließbarem Tor (Zufahrt) und weisen somit einigen weiteren Stauraum sowie Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf.

Das Grundstück ist eingefriedet (viel Privatsphäre).

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Insbesondere im energetischen Bereich besteht (mit Ausnahme der bereits erneuerten Heizungsanlage) Verbesserungsbedarf. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern und den Wert der Immobilie langfristig zu erhöhen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 299.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).