Zum Wohlfühlen gemacht!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Birgden

Zum Wohlfühlen gemacht!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.718 m² (!) großen Grundstück in zentraler Lage von Birgden. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe zum Objekt sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1983 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 195 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), Ankleidezimmer, Küche (mit Einbauküche und Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Büro), Gästezimmer, Bad (mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC)

Spitzboden: Staufläche (begehbar über Zugtreppe)

Kellergeschoss: Praktische, teils beheizbare Stau- und Nutzräume, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch; Saunaanschluss möglich)

Besonderheit: Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine (nicht eingezäunte) Wiese.

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kelleraußentreppe und Terrasse gefliest (2005)
- Gaszentralheizung mit hydraulischem Abgleich
- Neue Heizkörper in EG und DG (2020)
- Kaminofen
- Klinkerfassade
- Fenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Nischen im Wohn-/Esszimmer geschlossen (2020)
- Integrierte Deckenleuchten
- Fliesen-, Parkett- bzw. Laminatböden
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Durchlauferhitzer Bad erneuert (2024)
- Stabmattenzaun mit Toranlage
- Edelstahlgeländer Balkon & Kelleraußentreppe (2005)
- Gartenhaus unter Schleppdach errichtet (2021)
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss