Gute Anbindung - vielseitige Nutzung!

Beschreibung

Fabrikationshalle mit Verwaltungsteil in 46459 Rees

Gute Anbindung - vielseitige Nutzung!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde um 1999 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem rund 4.112 m² großen, eingefriedeten Grundstück im Reeser Gewerbegebiet errichtet.

Das Grundstück ist über zwei Straßen befahrbar (Sektionaltor auf beiden Seiten) und bietet dadurch eine optimale Erschließung. Direkt vor dem Gebäude stehen Kfz-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich hinter der Halle sowie im angrenzenden Gewerbegebiet.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.687 m².

Davon entfallen rund 1.539 m² auf den Produktionsbereich, einschließlich Lackiererei und Sanitäranlagen für die Mitarbeiter. Die verbleibenden ca. 148 m² umfassen den Verwaltungsbereich mit Meisterbüro, Magazin/Lager, Hausanschlussraum, Umkleiden sowie Aufenthalts- und Sanitärbereichen mit Duschen.

Die ursprüngliche Aufteilung sowie die detaillierte Flächenberechnung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Räume sowie Produktionsbereich sind hell und übersichtlich (durchgehendes Lichtband im Dach). Die mittige Höhe der Halle beträgt ca. 7,80 m.

Auf dem Hallendach wurde 2009 eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 29,98 kWp in Betrieb genommen. Die Vergütung hierfür betrug zuletzt ca. 51,18 Cent brutto pro Kilowattstunde (Angaben laut Eigentümer).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 975.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Rees am unteren Niederrhein - einem etablierten Wirtschaftsstandort im Kreis Kleve mit rund 22.000 Einwohnern. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden sowie die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister, Handwerksbetriebe und den regional sowie international tätigen Mittelstand.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 3 (Oberhausen – Arnheim), einer der wichtigsten europäischen Nord-Süd-Verkehrsachsen. Über diese erreichen Sie das Ruhrgebiet, den Großraum Düsseldorf sowie die Niederlande innerhalb kurzer Fahrzeiten. Ergänzt wird die gute Anbindung durch die Bundesstraße B 67 sowie die Bahnstrecke Düsseldorf - Arnheim.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2020)
- Deckenstrahlheizungen
- Lackiererei mit Abluftanlage
- Kranbahnanlage (ca. 3,2 t und ca. 6,3 t)
- Druckluftanlage
- Photovoltaikanlage
- Alarmanlage
- Zufahrten aus zwei Richtungen
- Glasfaseranschluss