Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Garage in 47198 Duisburg-Homberg

Einziehen und wohlfühlen!

Diese interessante Wohnung liegt im Duisburger Stadtteil Homberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A 40 und A 42 sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1978 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 3.430 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie einen Abstellraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Loggia mit Blick ins Grüne; der Essbereich verfügt über weitere Loggia.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung wird derzeit durch eine Gaszentralheizung sichergestellt; künftig ist der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz vorgesehen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.

Ein Personenaufzug steht vom Erdgeschoss bis in das oberste Geschoss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400,00 € (inklusive ca. 172 € Instandhaltungsrücklage). Laut dem vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 ist ab dem 01.01.2027 eine Erhöhung auf 494,00 € vorgesehen.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Ganzglastüren
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Personenaufzug
- Zwei Loggien
- Garage