Mit modernem Wohnkomfort!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Mit modernem Wohnkomfort!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Spitzboden (links) eines Vierfamilienhauses, das um 2013 in Massivbauweise auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss (ca. 67 m²): Wohnen / Kochen / Essen (mit Loggiazugang), Kinderzimmer, Flur / Garderobe, Bad, HWR (mit Waschmaschinenanschluss)

Spitzboden (ca. 23 m²): Schlafzimmer, Flur, Abstellraum / Heizungsraum

Neben der tollen Loggia verfügt die Wohnung über eine eingefriedete Gartenfläche mit gepflasterter Terrasse.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet die Garage (ca. 22 m² mit Sektionaltor).

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung / Brennwerttechnik (jede Wohnung hat eine separate Heizung), die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher) wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Wohnung ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 8.328,00 €.

Die Anlage wird durch die Eigentümerin der Wohnung verwaltet, künftig soll eine Hausverwaltung die Betreuung übernehmen.

Gemäß der Abrechnung für 2025 betrugen die monatlichen Nebenkosten ca. 183,00 € (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 279.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gasetagenheizung inkl. WW-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Loggia (Zugang über Hebe-Schiebe-Anlage)
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Gemeinschaftlicher, überdachter Müllsammelplatz
- Eingefriedeter Garten mit Terrasse
- Gas / Wasser / Strom je Wohnung getrennt
- Garage mit Sektionaltor