In zentraler Lage!

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 47929
Ort: Grefrath
ImmoNr: 014-00473 Rendite
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstücksgröße: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²
Anzahl Zimmer: 7
Kaufpreis: 375.000,00 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Garagen in 47929 Grefrath

Energieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung.

In zentraler Lage!

Diese interessante Immobilie wurde laut Denkmalschutzliste ursprünglich um 1852 erbaut und dann im Jahr 1910 seitlich verblendet. 1987 folgten Umbauten bzw. Modernisierungen.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384 m² (davon entfallen ca. 213 m² auf den gewerblichen Teil sowie ca. 171 m² auf den wohnlichen Teil).

Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 264 m². Die zugehörigen fünf Garagen, von denen vier um 1968 und eine um 1975 errichtet wurden, stehen auf einem separaten Grundstück mit ca. 201 m².

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 164 m² Nutzfläche, leerstehend): Ladenlokal mit Büro, Ausstellung, Küche, Werkstatt, WC

Kellergeschoss: Lager (ca. 49 m² Nutzfläche, leerstehend)

Hauptwohnung (oberhalb der Gewerbeeinheit): Ca. 105 m² Wohnfläche (leerstehend), 5 ZKDB

Nebenwohnung (Eingang Nebenstraße - verklinkerter Bereich): Ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 420,00 €), 2 ZKDB

Die fünf Garagen sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 135,00 € monatlich).

Das Objekt wurde um 1987 laut vorliegenden Unterlagen modernisiert und umgebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Holzbalkendecke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss verfügt über eine Wärmedämmung und Trittschalldämmung; die Holzbalkendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss über eine Dämmschicht. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt (Teppich, Fliesen bzw. Laminat).

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant. Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar; zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 61 Richtung Ruhrgebiet, Mönchengladbach und die nahegelegenen Niederlande. Regelmäßige Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Flughafen Düsseldorf und Flughafen Weeze (ca. 30–40 Minuten) unterstreichen die attraktive Infrastruktur.