Studentisches Wohnen hinter historischer Fassade!

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Studentisches Wohnen hinter historischer Fassade!

Diese interessante Immobilie wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 194 m² großen Grundstück errichtet. Die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Aachen erfolgte 1983.

Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m², aufgeteilt auf acht Einheiten wie folgt:

Erdgeschoss (2 Wohneinheiten):

Wohnung straßenseitig, ca. 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Wohnküche, Bad

Wohnung rückwärtig, ca. 20 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Wohnküche, Dusche, zugehöriges WC extern an der Wohnung

1. Obergeschoss (2 Wohneinheiten):

Wohnung straßenseitig, ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Französischer Balkon

Wohnung rückwärtig, ca. 23 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Wohnküche mit Dusche, zugehöriges WC extern an der Wohnung

2. Obergeschoss (2 Wohneinheiten):

Wohnung straßenseitig, ca. 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kleiner Balkon

Wohnung rückwärtig, ca. 23 m² Wohnfläche: 1 Zimmer mit Dusche, Wohnküche, zugehöriges WC extern an der Wohnung

3. Obergeschoss (1 Wohneinheit):

Wohnung straßenseitig, ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse

Dachgeschoss (1 Wohneinheit):

Wohnung straßenseitig, ca. 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (möbliert vermietet)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizung, Energieversorgung

Zugunsten des Nachbargrundstücks ist eine Baulast (Fluchtweg) eingetragen.

Zurzeit sind alle Wohneinheiten (studentisch) vermietet; Jahresnettokaltmiete ca. 44.616,00 €.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 845.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Denkmalschutz
- Gaszentralheizung
- Gasetagenheizung (2 Wohneinheiten)
- Kastenfenster mit Isolierverglasung