Mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 47623 Kevelaer

Mit vielen Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.015 m² (!) großen Grundstück im Herzen von Kevelaer und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer tollen Lage! Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Stellplätze, die sie über eine überbaute Hofeinfahrt erreichen - das ist im Stadtzentrum nicht gerade üblich.

Einzelhandelsgeschäfte und Cafés in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung werden Sie überzeugen. Als größter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wurde Kevelaer zuletzt jährlich von mehreren hunderttausenden Pilgern und Touristen aufgesucht.

Das Gebäude wurde um 1958 in unterkellerter Massivbauweise als Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei errichtet. Die gewerblichen Betriebsräume wurden etwa 1963 erweitert. Im Jahr 1991 folgten ein weiterer An- und Umbau sowie die Nutzungsänderung in ein Billardcafé.

Die Nutzflächen im Erdgeschoss stehen derzeit leer und warten auf neue Ideen. Evtl. ist hier sogar Wohnraum denkbar; baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt (nach unverbindlichem Aufmaß) insgesamt ca. 459 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 239 m² Nutzfläche): Billardraum I, Billardraum II, Dartspiel, Thekenbereich / Aufsicht, Spielgeräte, Flur, Getränkelager, WC Herren, WC Damen, Flur, Aufenthaltsraum, WC Personal, Lager, Abstellraum

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Fenster sukzessive erneuert (1982, 1991, 2000)
- Haustüre erneuert (2020)
- Elektrounterverteilung im OG überarbeitet (2005)
- Außenwand im EG teilweise gedämmt (2022)
- Bodenbeläge im DG li. überwiegend erneuert (2021)
- Bodenbeläge im DG re. überwiegend erneuert (2010)
- Große Schaufensterfront
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Wohnung I - Obergeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche): Küche (mit Zugang zur überdachten Terrasse), Flur I, Bad (mit Dusche - ca. 1999 erneuert), Schlafzimmer I, Flur II, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur III, Bad (mit Wanne), Schlafzimmer II

Wohnung II - Dachgeschoss links (ca. 46 m² Wohnfläche): Wohnen / Essen / Kochen, Flur, Bad (mit Wanne), Schlafzimmer

Wohnung III - Dachgeschoss rechts (ca. 56 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Flur I, Küche, Flur II, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne)

Darüber hinaus bieten die Kellerräume sowie ein weiteres Büro zusätzliche Flächen (nicht in der oben angegebenen Nutzfläche enthalten).

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt; sie möchte nach dem Verkauf als Mieterin hier wohnen bleiben. Die aus der zukünftigen Vermietung resultierende jährliche Kaltmieteinnahme soll dann voraussichtlich ca. 12.000,00 € betragen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss rechts beträgt ca. 4.920,00 €. Die Wohnung im Dachgeschoss links liegt leer.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).