Ihre Investition in die Zukunft!

Beschreibung

Bürogebäude mit Werk- und Lagerhalle in 52525 Heinsberg-Dremmen

Ihre Investition in die Zukunft!

Diese interessante Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Dremmen, einem wirtschaftlich gewachsenen Standort mit einer guten Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die Lage eignet sich für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die Bundesstraßen bzw. die nahe gelegene Autobahn (A 46) sind sowohl die umliegenden Städte sowie die Großstädte Neuss, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden stellt zudem einen klaren Vorteil für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen dar.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten aus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Das vielseitig verwendbare Objekt wurde um 2006 in Massivbauweise auf einem ca. 2.702 m² großen Grundstück erstellt, überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem allgemein gepflegten Zustand. Büroflächen, Lagerbereiche sowie eine Werkhalle unter einem Dach sind optimal für Produktion, Handwerk, Logistik und Verwaltung.

Die Nutzflächen von insgesamt ca. 474 m² teilen sich wie folgt auf:

Bürogebäude (EG und OG): Ca. 196 m² (7 Räume, Teeküche, WC, Eingang / Windfang / Garderobe, Empore, EDV, Damen WC, Herren WC)

Werk- und Lagerhalle (EG und OG): Ca. 278 m² (Fahrzeughalle, Lager, Verpackung / Versand, Dusche, Vorraum, WC, Montage, Heizung / Technik, Lager)

Das Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude (mit Photovoltaikanlage) noch einen Carport (ebenfalls mit Photovoltaikanlage) und Flächen mit evtl. Erweiterungspotenzial.

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 890.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Klinkerfassade
- Folieneindichtung auf Wärmedämmung u. Blechen
- Fußbodenheizung (Büro / Küche)
- LAN-Anschlüsse
- Elektrische Vorsatzraffstore auf Gebäudesüdseite
- Eingefriedeter Außenbereich mit elektr. Schiebetor
- Wegeflächen und Stellplätze mit Sickerpflaster
- Zisterne für Flächenwasser
- Umluftheizung in der Werkhalle / Elektrisches Rolltor
- Seitliche Grundstückeinfahrt zum Be- und Entladen
- PV-Anlage (Hauptgebäude) 10kWp
- PV-Anlage (Carport) 40kWp
- Glasfaseranschluss
- Kfz-Stellmöglichkeiten