Das ist Ihre Chance!

Beschreibung

Reihenhaus in 52445 Titz-Rödingen

Das ist Ihre Chance!

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1954 in massiver, unterkellerter Bauweise als Zweifamilienhaus im Titzer Ortsteil Rödingen errichtet.

Titz, in der Jülicher Börde, ist eine der nördlich gelegenen Kommunen im Kreis Düren und mit rund 8.300 Einwohnern eher ländlich, idyllisch geprägt. Vielfach findet man hier Wiesen- und Ackerflächen. Ein markanter, weithin sichtbarer Punkt ist die Sophienhöhe: Eine Halde in der Nähe des Tagebaus und des Hambacher Forstes. Sie ist heute zu einem tier- und pflanzenreichen Naherholungsgebiet geworden.

Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind im Gemeindegebiet vorhanden. Durch die ideale Anbindung an die B 55 in Richtung Jülich sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A 44 und A 61) in Richtung Köln und Düsseldorf gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Grundstück: Ca. 371 m² (rückwärtig über einen öffentlichen Weg erreichbar)

Wohnfläche: Ca. 117 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche, WC und Waschbecken)

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut: Zwei Zimmer, Flur, Abstellraum

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen, Heizöllagerraum, Außentreppe

Die Leitungen für eine Kücheninstallation im Obergeschoss sind vorhanden und könnten bei Bedarf reaktiviert werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung; vor einem Neubezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich.

Der Kaufpreis beträgt 290.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche
- Teilüberdachte Terrasse
- Gartenhaus