Barrierearmes Wohnen in zentraler Lage!

Beschreibung

Mietwohnung mit Loggia und Stellplatz in 47647 Kerken-Nieukerk

Barrierearmes Wohnen in zentraler Lage!

Direkt gegenüber vom Nieukerker Bahnhof befindet sich diese interessante, neuwertige Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um 2023 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 757 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Die Gemeinde Kerken hat rund 12.500 Einwohner, liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und im südlichen Teil des Kreises Kleve. Über die Bundesstraße (B 9) kommt man schnell auf die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch in die Städte im Ruhrgebiet bzw. nach Venlo in die grenznahen Niederlande. Geldern, Straelen, Kempen oder Krefeld sind nur wenige Minuten entfernt.

Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf (mit Haltestellen in Aldekerk und Nieukerk) geht es bequem bis zur Landeshauptstadt in weniger als einer Stunde.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² teilt sich wie folgt auf:

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Loggiazugang), Schlafzimmer, Diele, Bad (mit bodentiefer Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Die Wärmeverteilung läuft über eine Fußbodenheizung, die mit einer passiven Kühlungsfunktion ausgestattet ist. Zur Abrechnung für jede einzelne Wohnung gibt es Wärmemengenzähler.

Der Aufzug ermöglicht ein bequemes Erreichen der verschiedenen Geschosse.

Der Eigentümer bevorzugt die Vermietung an Interessenten ohne Haustiere.

Es wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von zwei Jahren zwischen Mieter und Vermieter vereinbart.

Kaution: Zwei Monatskaltmieten

Monatliche Kaltmiete 978,00 € (zzgl. 240,00 € Nebenkostenvorauszahlung; inkl. Heizkosten und zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Energieeffizienzhaus
- Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Netzwerkverkabelung
- SAT-Anlage
- PV-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Große Garage für Fahrräder und Mülltonnen