Mit Nebengebäude!

Beschreibung

Reihenhaus mit Garage in 52445 Titz

Mit Nebengebäude!

Die hier angebotene Immobilie wurde in massiver, teilunterkellerter Bauweise auf einem ca. 195 m² großen Grundstück errichtet. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; der Energieausweis gibt 1975 als fiktives Baujahr an, etwa in diesem Zeitraum wurde das bisherige Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut.

Titz, in der Jülicher Börde, ist eine der nördlich gelegenen Kommunen im Kreis Düren und mit rund 8.300 Einwohnern eher ländlich, idyllisch geprägt. Vielfach findet man hier Wiesen- und Ackerflächen. Ein markanter, weithin sichtbarer Punkt ist die Sophienhöhe: Eine Halde in der Nähe des Tagebaus und des Hambacher Forstes. Sie ist heute zu einem tier- und pflanzenreichen Naherholungsgebiet geworden.

Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind im Gemeindegebiet vorhanden. Durch die ideale Anbindung an die B 55 in Richtung Jülich sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A 44 und A 61) in Richtung Köln und Düsseldorf gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Wohnfläche: Ca. 128 m²

Wohneinheit I:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Abstellraum und integrierte Garage

Wohneinheit II:

Erdgeschoss: Geräumige Diele (mit Garderobe sowie Keller- und Garagenzugang)

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Flur (mit Balkonzugang), Bad (mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne)

Spitzboden: Staufläche

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen, Heizöllagerraum

Das Nebengebäude (Haus-Nr. 54 / Baujahr um 1890) weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf und wurde zuletzt als Lagerfläche bzw. Werkstatt genutzt.

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 229.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung mit Warmwasser
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Innenhof / Holzgartenhaus
- Nebengebäude (Lagerfläche / Werkstatt)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor