Kapitalanlage in zentraler Lage!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 52223 Stolberg-Büsbach

Kapitalanlage in zentraler Lage!

In zentraler Lage von Büsbach befindet sich diese interessante Immobilie mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gute Infrastruktur zeichnet den Standort aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen und Köln in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das ursprünglich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in teilunterkellerter Massivbauweise erstellte Objekt steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren sukzessive instandgehalten und zeitgemäß verbessert.

Die Gesamtfläche von ca. 284 m² verteilt sich folgt:

Ca. 185 m² Wohnfläche

Ca. 22 m² Gewerbefläche

Ca. 77 m² Nutzfläche

Die Wohnung haben folgende Größen:

- Erdgeschosswohnung ca. 47 m², 1 Zimmer

- Obergeschosswohnung ca. 88 m²; 3 Zimmer

- Dachgeschosswohnung ca. 50 m²; 2 Zimmer

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 10.560,00 € jährlich. Die Obergeschosswohnung wird mietfrei verkauft und ist in den genannten Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 289.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gasetagenheizungen
- Wärmedämmung Dach (2000)
- Isolierverglaste Fenster erneuert (2010 bis 2025)
- Bäder modernisiert (2020 bis 2021)