Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Beschreibung

Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch

Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem um 2001 erstellten Wohnhaus.

Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:

Die Nutzfläche der Halle (ca. 576 m²) setzt sich wie folgt zusammen:

Ca. 324 m² Lagerfläche

Ca. 162 m² Ausstellungsfläche

Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen

Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)

Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum

Speicher: Abstellfläche (begehbar über eine Einschubtreppe)

Die Gebäude haben eine vergleichsweise gute Ausstattung; an einigen Stellen müssen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.

Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Wohnhaus mit Reetdach und BUS-System
- Ausstellungs- und Büroflächen mit Fußbodenheizung
- Haus mit Wärmepumpe / Halle mit Gasheizung
- Grundstück eingezäunt / Zwei Terrassen
- Außenlagerfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Doppelgarage (mit Fußbodenheizung)
- Kfz-Stellmöglichkeiten