Ruhiges Wohnen in Sackgassenlage!

Beschreibung

Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage in 47661 Issum

Ruhiges Wohnen in Sackgassenlage!

Diese schöne und stilvolle Immobilie wurde um 1975 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 731 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als perfektes neues Zuhause in guter Lage von Issum.

Die Gemeinde zählt rund 12.000 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden und der Ortskern ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Über die Bundesstraße B 58 gelangen Sie schnell zur Autobahn A 57, wodurch sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Zudem befindet sich im benachbarten Geldern ein Bahnhof der Niers-Express-Linie (RE 10, Kleve-Düsseldorf), mit dem Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde erreichen.

Issum verfügt außerdem über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Schon beim ersten Betreten merken Sie mit wie viel Liebe zum Detail dieser tolle Bungalow gepflegt und instandgehalten wurde. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich ebenerdig auf wie folgt:

Einliegerwohnung ca. 53 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche)

Hauptwohnung ca. 97 m²: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC

Zudem gibt es im Kellergeschoss weitere praktische Stau- und Nutzflächen.

Das Objekt ist komplett vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen inklusive Garage betragen ca. 11.940,00 €. Die Hauptwohnung wird ab 01.11.2026 bezugsfrei.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 379.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Elektroheizung
- Elektrischer Kachelofen
- Holzfenster
- Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Atrium mit Außenkamin und elektrischer Markise
- Swimmingpool
- Zwei Terrassen / Carport
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage