Neuwertig!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Neuwertig!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (keine Schrägen) links eines Vierfamilienhauses, das um 2016 in Massivbauweise auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Die zentrale Lage in Winnkendonk sorgt für eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich ebenso vor Ort wie eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Das Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Von Winnekendonk aus ist man zügig auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist auch nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Abstellraum

Der ursprünglich als Abstellraum geplante Bereich wurde bereits während der Bauphase als Küche ausgeführt. Bei Bedarf lässt sich die Küche mit Umbauaufwand in den direkt angrenzenden Wohn- und Essbereich verlegen. Dadurch entsteht ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung / Brennwerttechnik, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher) wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 7.440,00 €.

Gemäß der Abrechnung für 2025 betrugen die monatlichen Nebenkosten inklusive der Heizkosten ca. 119,00 € (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Der zugehörige Stellplatz ist nur wenige Meter von dem Objekt entfernt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster / Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Balkon
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 208.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Hinweis: Wir können Ihnen noch eine weitere Wohnung in diesem Gebäude anbieten. Der Kaufpreis für die Erdgeschosswohnung beträgt 209.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).