Erdgeschoss mit Garten!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Erdgeschoss mit Garten!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines Vierfamilienhauses, das um 2016 in Massivbauweise auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Die zentrale Lage in Winnkendonk sorgt für eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich ebenso vor Ort wie eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Das Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Von Winnekendonk aus ist man zügig auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist auch nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss)

Neben der gepflasterten Terrasse verfügt die Wohnung über eine eingefriedete Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung / Brennwerttechnik, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher) wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 7.440,00 €.

Gemäß der Abrechnung für 2025 betrugen die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten ca. 181,00 € (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Der zugehörige Stellplatz ist nur wenige Meter von dem Objekt entfernt.

Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster / Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Terrasse / Gartennutzung
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 209.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Hinweis: Wir können Ihnen noch eine weitere Wohnung in diesem Gebäude anbieten. Der Kaufpreis für die Dachgeschosswohnung beträgt 208.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).