Viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Halle mit Betriebsleiterwohnhaus und Doppelgarage in 47574 Goch

Energieausweis Betriebsleiterwohnhaus
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch: 135,70 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Viele Möglichkeiten!

Dieses ca. 4.160 m² große Grundstück im Gocher Gewerbegebiet wurde um 1995 zunächst mit einer Halle bebaut und dann 2001 durch ein Wohnhaus in massiver und unterkellerter Bauweise ergänzt. Aktuell dient die Halle als Lagerfläche mit Büro- und Sozialtrakt.

Da das Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt ist, bilden Haus und Halle eine Einheit und können demnach ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Für eine evtl. Hallenerweiterung wurde 2010 eine Genehmigung erteilt. Dieses Vorhaben wurde jedoch (bis auf die Bodenplatte) nicht umgesetzt, hier befindet sich heute Außenlagerfläche.

NUTZFLÄCHE ca. 777 m²:

Lagerhalle (ca. 749 m²), Büro (ca. 21 m²), Technik (ca. 3 m²), WC mit Dusche (ca. 2 m²), Abstellraum / derzeit Küche (ca. 2 m²)

WOHNFLÄCHE ca. 146 m²:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschoss: Drei Zimmer (davon zwei mit Balkonzugang), Galerie, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Der Speicher ist über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses begehbar und dient als Abstellfläche. Hinzu kommt eine Doppelgarage mit Zugang zum Kellerbereich.

Die Objekte präsentieren sich, entsprechend dem Baujahr, in einem allgemein gepflegten Unterhaltungszustand mit einer vergleichsweise guten Ausstattung. An einigen Stellen müssen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 1.149.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Wohnhaus (unterkellerte Massivbauweise)
- Halle mit Büro- und Sozialtrakt
- Gaszentralheizung (Wohnhaus)
- Zentralheizung / Befeuerung mit Holz (Halle)
- Grundstück eingezäunt / Toranlage
- Balkon / Terrasse / Doppelgarage