Absolut familientauglich!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Birgden

Absolut familientauglich!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Birgden. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es ebenfalls nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1996 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 115 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Essplatz sowie ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (jeweils mit Balkonzugang), Flur, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschtisch), WC, Abstellraum

Spitzboden: Staufläche (begehbar über Zugtreppe)

Kellergeschoss: Mehrere praktische geflieste Stau- und Nutzräume

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 289.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise / Betonkeller
- Solarthermie
- Photovoltaikanlage
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Rollläden
- Kaminofen
- Terrasse / Balkon
- Garage mit Schwingtor
- Kfz-Stellplatzmöglichkeit
- Glasfaseranschluss