Neuwertig und modern!

Beschreibung

Geschäftsräume mit Lager- und Entwicklungsbereich und einer Betriebswohnung in 52499 Baesweiler

Neuwertig und modern!

Diese interessante Immobilie befindet sich in guter Lage im Carl-Alexander-Park (CAP) in Baesweiler, einem der modernsten und repräsentativsten Gewerbe- und Technologiestandorte in der Städteregion Aachen.

Der Standort steht beispielhaft für den erfolgreichen Strukturwandel einer ehemaligen Bergbaufläche hin zu einem innovativen Wirtschaftsareal mit Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Produktion, Forschung und Dienstleistung.

Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Gewerbeimmobilien und eine anspruchsvolle Architektur aus. Zahlreiche national und international tätige Unternehmen haben sich hier angesiedelt und profitieren von dem innovationsorientierten Unternehmensumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahnen A 44 und A 4 sind die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie die benachbarten Wirtschaftsräume in den Niederlanden und Belgien schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight der hier angebotenen Immobilie ist die zugehörige luxuriöse Betriebswohnung.

Grundstück: Ca. 2.366 m²

Baujahr: Um 2014 (gemäß Energieausweis) (laut Eigentümer Spatenstich 2014 / Fertigstellung 2016)

Ausstattung

GESCHÄFTSRÄUME
- Passivgebäude / Stahlverstärkte Holzkonstruktion
- Luft-/Wasserwärmepumpe (2014)
- Zusätzliche Lagerfläche in erhöhter Ebene
- Alarmanlage / Kameras / Sicherheitsscheinwerfer
- Erschütterungssensorik in den Wänden
- Dreifachverglaste Fenster mit Sensorüberwachung
- Vorbereitung für Abluftanlage
- Lackierkabine mit separatem System
- Drei bodeneingelassene Hebebühnen
- Großflächige Starkstrom- und Druckluftversorgung
- Kompressoranlage in schallgedämmter Kabine
- Elektrische Dachflächenfenster
- Hochwertige Elektroinstallation
- LED-Beleuchtung
- Industrieboden mit Epoxidharz-Beschichtung
- Smarte Tor- und Zugangsteuerung
- LAN-Verkabelung / Glasfaseranschluss
- Zwei Lagercontainer mit Technik und Starkstrom
- Eingefriedetes Grundstück mit elektr. Schiebetor
- Kfz-Stellmöglichkeiten (12 Stück)

BETRIEBSWOHNUNG
- Separater Eingangsbereich mit Brandschutztür
- Fußbodenheizung / Deckenklimaanlage
- Laminatböden
- Hochwertige Einbauküche / Einbauschränke
- Hochwertige Deckenkonstruktion
- Indirekte LED-Beleuchtung
- Großflächige L-Form-Dachterrasse

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSRÄUME mit Lager- und Entwicklungsbereich: Ca. 677 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: Einfahrt mit elektrischem Stahlschiebetor, Betriebshof (mit diversen Stellplätzen), geräumiger Büroeingang und Ausstellungsraum, zwei Toiletten, Technikraum, Besprechungsraum (mit Blick auf dem Ausstellungsraum), Treppenhaus, Aufenthaltsraum (mit Einbauküche und Elektrogeräten), exklusiver Ausstellungsraum, behindertenfreundliches WC, Abstellraum, große Lager und Werkstatthalle (mit zweiter Lagerebene), Ausstellungsraum (mit Toranlage), Werkstattraum II, Raum mit Lackierstand (mit Absauganlage), Seecontainer I und II

BETRIEBSWOHNUNG: Ca. 115 m² Wohnfläche

Obergeschoss: Eingangsbereich, Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Dachterrassenzugang, Schlafzimmer, Ankleide, exklusives Bad en Suite (mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC), Hauswirtschaftsraum

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 1.243.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).