Mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Wohnhaus mit Halle und Garage in 47627 Kevelaer-Kervenheim

Mit vielen Möglichkeiten!

Diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie wurde laut Eigentümer ursprünglich um 1946 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 903 m² großen Grundstück als Wohnhaus mit angrenzender Schreinerwerkstatt errichtet. Diese wurde nachträglich teilweise wohnraumähnlich (= Nutzfläche) ausgebaut.

Hier finden Sie ein allgemein gepflegtes Objekt vor, in das sukzessive investiert wurde.

Im Kevelaerer Ortsteil Kervenheim leben rund 2.200 Einwohner. Die Anschlussstelle zur Autobahn (A 57) ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus auch das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichen.

Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 436 m² teilt sich wie folgt auf:

VORDERHAUS ca. 109 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin), Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne), Treppenhaus

Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur (mit Balkonzugang), Gäste-WC

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Teilkeller sowie auf dem Spitzboden vorhanden (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten).

Beim Umbau der ehemaligen Schreinerwerkstatt wurden ca. 17 m² Wohnfläche aus dem Vorderhaus in den Ausbau integriert. Der restliche Ausbau wird ausdrücklich als Nutzfläche angeboten und bietet weitere ca. 175 m², derzeit genutzt wie folgt:

Erdgeschoss: Raum mit Kamin, Küche (mit Zugang zur wintergartenähnlich überdachten Terrasse), Diele, Gäste-WC (mit Dusche), Bad (mit Wanne), Fitnessraum / Sauna, Heizungs-/Waschraum

Dachgeschoss: Drei Räume (davon einer als Durchgangsraum), Ankleide

Weitere ca. 135 m² Nutzfläche bietet Ihnen die angrenzende Halle (ebenfalls früher Werkstatt), derzeit genutzt als Garage und Lager.

Die Übernahme dieser besonderen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise / Teilkeller
- Gaszentralheizung (2019)
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher (2023)
- Photovoltaikanlagen (ca. 10 kWp)
- Dachstuhl / Eindeckung (Vorderhaus) 2007 erneuert
- Restl. Dacheindeckungen außer Halle 2019 erneuert
- Sanierung Hallendach (2021)
- Fenster, teilw. Dreifachverglasung, bis 2019 erneuert
- Elektroleitungen sukzessive überarbeitet (bis 2019)
- Wasser-/Abwasserleitungen überarbeitet (2007)
- Dämmung Fassade / Dach bis 2019 verbessert
- Bädern sukzessive bis 2019 modernisiert
- Glasfaseranschluss
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten