Zentrumsnah wohnen!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in 52062 Aachen

Zentrumsnah wohnen!

Diese attraktive und hochwertig ausgestattete ca. 100 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches um 2002 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Die Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig. Man kann in wenigen Minuten zu Fuß die Innenstadt Aachens erreichen.

Aufteilung: Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit zwei Balkonen), Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Flur (mit Garderobe), innenliegendes Bad (mit Dusche), Tageslichtbad (mit Wanne)

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet der Keller mit dem Tiefgaragenzugang.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wie die Mehrheit der Wohnungen in diesem Haus. Sie wollen voraussichtlich im Januar 2027 ausziehen.

Das Hausgeld beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 ca. 368,85 €. Davon sind ca. 261,04 € umlegbarer Anteil.

Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 525.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzraum
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster
- Zwei Bäder
- Zwei Balkone
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz