Viel Platz für Ihre Geschäftsidee!

Objekttyp: Haus
PLZ: 47647
Ort: Kerken / Rahm
ImmoNr: 009-02816 Rendite
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksgröße: ca. 4.686 m²
Nutzfläche: ca. 1.385 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: 850.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Immobilienkomplex in 47647 Kerken-Rahm

Viel Platz für Ihre Geschäftsidee!

Dieses interessante Objekt wurde um 1920 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.686 m² großen Grundstück im Kerkener Ortsteil Rahm errichtet.

Die Gemeinde Kerken zählt rund 12.500 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden; ebenso mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen.

Über die Bundesstraße (B 9) erreichen Sie schnell die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch die Städte im Ruhrgebiet bzw. Venlo in den grenznahen Niederlanden. Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Linie (Kleve - Düsseldorf) gibt es Bahnhöfe in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk.

Die Wohn- und Nutzfläche dieses vielseitig nutzbaren Komplexes beträgt insgesamt ca. 1.512 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung im Obergeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Die Nutzfläche (ca. 1.385 m²) ist in drei Bereiche unterteilt:

1. Im Erdgeschoss (ca. 722 m³) befindet sich ein Gastronomiebereich inkl. Küche, Kühlhäuser, Kegelbahnen, Toilettenanlagen, Thekenbereich und Lagerräumen.

2. Ein Dachdeckerbetrieb nutzt aktuell die Remise auf dem Innenhof und die Lagerhalle (ca. 367 m²) sowie die Büro- und Aufenthaltsräume (ca. 69 m²).

3. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes (ca. 227 m²) ist eine Tanzschule tätig. Hier gibt es einen Tanzsaal, Toilettenanlagen, Lagerräume und eine Garderobe.

Der Komplex ist vollständig vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 29.400,00 €. Hinzu kommen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage (ca. 11.400,00 € pro Jahr).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 850.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung (1998)
- Photovoltaikanlage (2012)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend neue Scheiben (2026)
- Toilettenanlagen modernisiert (2003 / 2010)
- Neue Böden und Brandschutztüren (2025)
- Ausgebauter Speicher (2025)
- Zwei Kegelbahnen
- Elektrisch steuerbare Rolltore
- Kfz-Stellmöglichkeiten