Vermietet und ruhig gelegen!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen

Vermietet und ruhig gelegen!

Diese ca. 49 m² große Wohnung mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Küche, Diele, Bad, Terrasse sowie Gartenanteil und Kellerraum befindet sich im Untergeschoss eines Vierfamilienhauses, das um 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 405 m² großen Grundstück unweit des Beller Parks errichtet wurde.

Durchzogen vom Niersgrünzug, mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen, gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Ein Anziehungspunkt für viele Bürger sind der Tierpark Odenkirchen sowie der Beller Park. Neben den üblichen Schulformen bietet Odenkirchen ein „eigenes“ Gymnasium.

Medizinische Versorgung und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen in der Umgebung für eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung.

An den isolierverglasten Holzfenstern befinden sich Rollläden.

Die Wohnung ist vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 5.520,00 € (inkl. Stellplatz).

Ein elektrisch betriebenes Sektionaltor ermöglicht die Durchfahrt zum rückwärtig gelegenen Stellplatz.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 109.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellerraum
- Gasetagenheizung
- Holzfenster / Rollläden
- Weiße Innentüren
- Duschtasse mit Glaskabine
- Einbauküche inklusive
- Neuer Vinylboden (außer im Bad) 2025
- Terrasse / Gartenanteil
- Stellplatz