Südlage mit Weitblick!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 41179 Mönchengladbach-Koch

Südlage mit Weitblick!

Im ländlich geprägten Umfeld von Koch gelegen, wurde diese attraktive frei stehende Immobilie ursprünglich um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 715 m² großen Grundstück errichtet und dann um 1986 erweitert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143 m² (laut Eigentümer inkl. Terrassen anteilig).

Hauptwohnung ca. 118 m² im Erd- und Dachgeschoss:

Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Flur, Bad, WC

Einliegerwohnung ca. 25 m² im Dachgeschoss:

Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad

Im Dachgeschoss befindet sich auch eine große Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) mit herrlicher Aussicht über die angrenzenden Felder und eigenem Zugang vom Treppenhaus aus.

Der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung, z. B. durch die Zusammenlegung von Zimmern für den Fall, dass Sie keinen Bedarf an einer Einliegerwohnung haben oder das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss noch um das angrenzende Schlafzimmer vergrößern möchten.

Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor Bezug Renovierungen / Modernisierungen notwendig sind.

Das Haus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 445.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume (mit Außentreppe)
- Gaszentralheizung (2015)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
- Terrassenüberdachung
- Große Dachterrasse
- Zwei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten