Interessante Kapitalanlage!

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 47574
Ort: Goch / Kessel
ImmoNr: 006-01670 Stammobj.
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstücksgröße: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Anzahl Zimmer: 7
Kaufpreis: 495.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen in 47574 Goch-Kessel

Interessante Kapitalanlage!

Das hier angebotene Objekt, das nach dem 2. Weltkrieg auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtetet wurde, befindet sich im beliebten Gocher Ortsteil Kessel.

Ursprünglich als Wohnhaus um 1949 errichtet, folgte um 1986 / 1987 die Erweiterung und Umnutzung zu einem Wohn- und Geschäftshaus. Hier hatte dann bis ca. 2014 eine ortsansässige Elektrofirma ihren Firmensitz.

In den Jahren 2005 und 2011 wurden zwei voll einspeisende Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von ca. 14,50 kWp (4,5 + 10,0 kWp) installiert.

Die Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 319 m² (laut Eigentümerangabe) und ist wie folgt aufgeteilt:

Einheit 1: Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche (3 Zimmer)

Einheit 2: Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 139 m² Wohnfläche (4 Zimmer)

Einheit 3: Nebengebäude Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 85 m² Nutzfläche (3 Räume)

Es stehen drei Garagen sowie drei Stellplätze zur Verfügung.

Diese allgemein gepflegte, zeitgemäße Immobilie ist vermietet. Die jährlichen Einkünfte aus Nettomieten und Erträgen der Photovoltaikanlagen betragen derzeit ca. 30.168,00 €.

Weitere Unterlagen (Mietverträge, Abrechnungen, Berechnungen etc.) können bei Bedarf gerne eingesehen werden.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Lage

Kessel ist ein stark nachgefragter Ortsteil der Stadt Goch im Kreis Kleve. In rund einem Kilometer Entfernung beginnt der Reichswald, der größte Staatsforst in Nordrhein-Westfalen. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Reiter wegen des gut ausgebauten Wegenetzes.

In Kessel selbst gibt es einen Kindergarten, einige Sport- und Freizeitvereine sowie das Freizeitbad „Goch Ness“ mit Hallenbad, Sauna und Baggersee. Im Nachbarort Asperden (ca. drei Kilometer) befinden sich Supermarkt und Grundschule.

Das Stadtzentrum von Goch mit Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken usw. liegt ca. fünf Kilometer entfernt. Die regionale Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist als günstig zu bezeichnen. Die B 504 stellt eine gut ausgebaute Verbindung in die benachbarten Niederlande, zum Flughafen Weeze und zur Autobahn A 57 her. Über die A 57 besteht eine gute Anbindung nach Duisburg, ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf.