Am Rodebach und mit eigener Obstwiese!

Beschreibung

Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 52511 Geilenkirchen-Nierstraß

Am Rodebach und mit eigener Obstwiese!

Diese geräumige Immobilie (Baujahr um 1977) präsentiert sich als idealer Familienwohnsitz, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern.

Grundstück: Ca. 1.607 m² (!) am Rodebach und mit eigener Obstwiese

Wohnfläche: Ca. 207 m²

Hauptwohnung: Ca. 142 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele / Zwischendiele (mit Garagen- und Gartenzugang), Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad

Einliegerwohnung: Ca. 65 m² (mit separatem Eingang)

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer (mit
Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (über Innentreppe und Garage begehbar), Holzvorratsraum, Kellerbar

Die Einliegerwohnung ist vermietet (vereinbarte Jahresnettomiete ca. 4.560 €).

Diese interessante Immobilie in toller Lage kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 349.500 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Der geographisch reizvoll gelegene Ort Nierstraß verfügt über eine intakte Gemeinschaft. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt.

Durch den schnell und bequem zu erreichenden Autobahnanschluss (A 44) sowie den Bahnhof in Geilenkirchen (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Teils elektrische Rollläden
- Kachelofen
- Offener Kamin
- Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss (Hauptwohnung)
- Nebengebäude
- Zwei Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten