Viel Platz für die ganze Familie!

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Praest

Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde um 1957 auf einem ca. 974 m² (!) großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gästezimmer (respektive Büro) sowie Terrasse bzw. Wintergarten

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Abstellraum / begehbarem Kleiderschrank), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, WC

Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): Praktische Stau- und Nutzräume

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort.

Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit Schuppen
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten