In gewachsenem Wohngebiet!

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 41189
Ort: Mönchengladbach
ImmoNr: 018-00179
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstücksgröße: ca. 469 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: 255.000,00 €
Käuferprovision brutto: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Doppelhaushälfte in 41189 Mönchengladbach-Wickrath

In gewachsenem Wohngebiet!

Die gut geschnitte Wohnfläche beträgt ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Flur und zwei Bäder.

Eine evtl. Erweiterung der Wohnfläche bzw. der Bau einer Garage bedarf der baurechtlichen Genehmigung.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet das Kellergeschoss (mit Außentreppe).

Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor Bezug Modernisierungen / Sanierungen nötig sind.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 255.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

In einem gewachsenen Wohngebiet von Wickrath (im sogenannten Blumenviertel) bieten wir Ihnen diese um 1952 in unterkellerter Massivbauweise erstellte Immobilie auf einem ca. 469 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Energieausweis

A+

100

130

160

200

250

>250

Baujahr: 1952
Endenergiebedarf: 363,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- Gaszentralheizung (1996) mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Ältere Kunststofffenster
- Überwiegend Fliesenböden
- Satteldach
- Terrasse
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück