Elegantes Zuhause zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Garage in 52525 Heinsberg-Oberbruch

Elegantes Zuhause zum Wohlfühlen!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück (Süd-West-Lage) in Oberbruch.

Baujahr: Um 2002 (unterkellerte Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 127 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Vorratsraum), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch)

Dachgeschoss: Büro bzw. Gästezimmer (mit separatem Abstellraum)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume; teils wohnraumähnlich ausgebaut, gefliest, beheizbar

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 409.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Die ansprechende Lage sorgt für ein besonders behagliches Wohngefühl.

Durch den infrastrukturellen Ausbau der Heinsberger Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde nicht nur der Wohlfühlcharakter in der City deutlich gesteigert, sondern auch Oberbruch selbst profitiert von einer eigenen Bahnhaltestelle. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in nächster Umgebung. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Fassadenausbildung in Klinker
- Zeitloser Baustil
- Gaszentralheizung
- Betongeschossdecken
- Einbauküche
- Sommergarten
- Whirlpoolplatz
- Hochbeete
- Gartenhaus
- Garage (zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Einfahrt)

Sonstige Angaben

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u. a. laut Eigentümer im Laufe der Jahre durchgeführt:

- Neue Fenster mit Isolierverglasung (dreifach) 2018
- Verbesserung der Elektroleitungssysteme 2025
- Zentralheizung aus 2022
- Modernisierung der Bäder 2018
- Modernisierung des Innenausbaus 2018
- Anpassung des Grundrisses 2023
- Dachboden 2025 modernisiert
- Heizungskörper teilweise 2025 erneuert
- Neue Haustüre in 2019
- Außenbereich zum Teil 2024 neu gepflastert
- Elektrorollläden größtenteils installiert