Mit schönem Weitblick!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47877 Willich

Mit schönem Weitblick!

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein? Dann sind Sie gerade fündig geworden.

Diese interessante Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.007 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Highlight ist der schöne Weitblick, den Sie von Ihrer Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) genießen können!

Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung wurde sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung.

Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen!

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und wird heute wie folgt genutzt:

Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und angrenzender offener Küche (mit Sitzgelegenheit), Schlafzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer), Flur, Bad, Gäste-WC

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 174 €, hiervon fallen ca. 36 € auf die Rücklage.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 280.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) kommen Sie bequem in verschiedene Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo.

Der Flughafen Düsseldorf sowie die Bahnhöfe in Willich-Anrath und Meerbusch-Osterath sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage, der Ortskern von Willich mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Einbauküche
- Nachtstromspeicheröfen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden)
- Kfz-Stellplatz auf dem großen Parkplatz der Eigentümergemeinschaft

Sonstige Angaben

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Einbau Klima-Splitgerät im Wohnzimmer (2020)
- Austausch der Bodenbeläge PVC / Vinyl (2016 / 2022)
- Erneuerung von Terrassenfenster und Wohnungstür (2016)
- Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC (2016)
- Verbesserung der Leitungssysteme Elektro (2016)
- Änderung der Grundrissgestaltung (2022) in einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich