Ihre neueste Investition!

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg

Ihre neueste Investition!

Dieses interessante Kapitalanlage (Baujahr um 1966 in unterkellerter Massivbauweise) befindet sich im Stadtkern von Heinsberg auf einem ca. 384 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 319 m² teilt sich wie folgt auf vier Wohneinheiten auf:

Wohneinheit I im Erdgeschoss (ca. 90 m²): Offener Wohn- und Essbereich (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Gäste-WC, Abstellraum

Wohneinheit II im 1. Obergeschoss (ca. 89 m²): Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Abstellraum

Wohneinheit III im 2. Obergeschoss (ca. 89 m²): Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch)

Wohneinheit IV im Dachgeschoss (ca. 51 m²): Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Abstellraum

Kellergeschoss: Separate Kellerabteile für Mieter; diverse Nutzräume; Gartenzugang

Die Wohnungen sind vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer ca. 22.560,00 €.

Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft mit Ihrem neuen Projekt in zentraler Stadtlage von Heinsberg.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahn, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die äußerst angenehme Lage sowie die dadurch perfekte Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Investitionsstandort.

Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlande sind bequem und schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzfläche
- Gasetagenheizungen je Wohneinheit
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Betongeschossdecken
- Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Folgende Maßnahmen wurden laut Eigentümerangaben im Laufe der Jahre durchgeführt:

2016 Umbau der unteren ehemaligen Gewerbeeinheit in Wohnraum
2016 Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems
2016 Renovierung des Bodens mit Klick-Parkett im 1. OG
2017 Fahrradständer und Edelstahlbriefkästen montiert
2017 Fußböden im Flur und Treppenhaus in Eigenleistung renoviert
2017 Erneuerung Gastherme Wohnung 1. OG
2017 Erneuerung Badezimmer Wohnung 1. OG
2017 Erneuerung Badezimmer Wohnung EG
2018 Maler- und Renovierungsarbeiten in Eigenleistung
2020 Aktualisierung der Schließanlage
2021 Erneuerung der Beleuchtung im Flur und Treppenhaus in Eigenleistung
2022 Maler- und Renovierungsarbeiten im Flur und Treppenhaus
2022 Erneuerung der Gastherme Wohnung DG

Zudem regelmäßige Gartenpflege!