In bester Lage!

Beschreibung

Reihenhaus in 47906 Kempen

In bester Lage!

Diese Immobilie (Baujahr um 1928) liegt in begehrter, zentrumsnaher Lage von Kempen. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Kempen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an Autobahnen (A 40, A 44, A 57, A 61) und Bahnverbindungen nach Krefeld, Düsseldorf und Kleve sind optimal; die Flughäfen Düsseldorf und Weeze erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Das unterkellerte, massiv errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 175 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² (unverbindliches Aufmaß) verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie die Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die in einer Nische platzierte Einbauküche mit halbhohem Tresen fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich schafft und direkten Zugang zum Garten mit individuellem Gestaltungsspielraum bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der geräumige Flur eignet sich ideal als zusätzliche Stellfläche oder als Arbeitsbereich.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet eine Nutzfläche von ca. 21 m² (Hobbyraum, WC).

Der Keller umfasst eine Waschküche sowie ausreichend Abstell- und Stauraum.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 275.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (1998)
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Terrassenüberdachung