Viel Platz, viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Bauernhaus mit drei Garagen in 46446 Emmerich am Rhein-Klein-Netterden

Viel Platz, viele Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet und dann ca. 1966 grundlegend renoviert bzw. saniert. Darüber hinaus wurde um 1967 ein zurzeit vermieteter Bungalow in Fertigbauweise auf dem Areal errichtet. Die noch exakt zu vermessende Fläche des Grundstücks beträgt ca. 18.400 m².

Haupthaus - Haus-Nr. 50 - Wohnfläche ca. 308 m²:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Diele (mit Zugang zum angrenzenden Scheunenbereich), Duschbad, WC, Hauswirtschaftsräume, Abstellraum, Heizungsraum, Öllager

Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Flur, Bad, WC, Abstellraum

Bungalow - Haus-Nr. 48 - Wohnfläche ca. 85 m²:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Bad (Wanne und Dusche), Kinderzimmer, Küche (mit Zugang zum Sommergarten), Diele, Hauswirtschaftsraum

Das Abwasser der beiden Häuser mündet in eine biologische Kleinkläranlage.

Zum Objekt gehört eine ca. 600 m² große Halle. Teilflächen der Halle sind vermietet; der Hauptteil dient als Unterstand für Wohnwagen und Wohnmobile. Hinzu kommen unter anderem Schuppen, Lager- bzw. Abstellräume sowie drei Garagen. Die Nutzflächen addieren sich auf ca. 945 m².

Die einzigartige Lage im Außenbereich wird durch eine große Streuobstwiese perfekt abgerundet.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Gesamtkaufpreis beträgt 699.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Lage

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Ausstattung

- Kellernutzfläche
- Ölzentralheizung (Haupthaus)
- Nachtspeicheröfen (Bungalow)
- Holz- bzw. Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Nebengebäude
- Biologische Kleinkläranlage
- Drei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten