Zwei Häuser, ein Preis!

Beschreibung

Immobilienkomplex in 47652 Weeze-Wemb

Zwei Häuser, ein Preis!

Dieses interessante Angebot besteht aus einem VORDER- und einem HINTERHAUS auf einem ca. 553 m² großen Grundstück.

Das VORDERHAUS wurde ursprünglich um 1958 errichtet und sukzessive modernisiert. Neben dem wohnlichen Ausbau des anteiligen Kellers (ca. 25 m² - ein Raum und ein Bad) erfolgte ca. 2023 die Neugestaltung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Entstanden ist ein großzügiges Eigenheim, das ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Übergang in die angrenzende offene Küche, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer

Darüber hinaus wurde in dem über eine fest installierte Holztreppe begehbaren Spitzboden ein weiterer Raum mit ca. 30 m² Nutzfläche geschaffen.

Das HINTERHAUS wurde um 1997 aus der ehemaligen Scheune und den Garagen errichtet. Mit ca. 104 m² Wohnfläche (nach unverbindlichem Aufmaß) bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und ein Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad im Dachgeschoss. Der gedämmte Spitzboden dient hier als Abstellfläche.

Der großzügige Innenhof eröffnet den Blick eine attraktive Poolanlage, die in der warmen Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Beheizt wird der Pool über eine Luftwärmepumpe; die Technik ist platzsparend in einem Gartenhaus untergebracht. Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit 20,8 kWh Batteriespeicher (Überschusseinspeisung) rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 525.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Lage

Der Grundbesitz ist herrlich nach Westen ausgerichtet, sodass ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten sowie Helligkeit im Inneren garantiert sind.

Der Ortskern von Wemb ist fußläufig erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Zentren der Gemeinde Weeze bzw. der Stadt Kevelaer nicht weit entfernt.

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) und die in Weeze vorhandene Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der Airport Niederrhein liegt ca. zwei Kilometer, und dennoch nicht störend, entfernt.

Ausstattung

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- PV-Anlage mit Überschusseinspeisung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Innenkamin
- Poolanlage
- Beheizbares Gartenhaus mit Bad und WC
- Gemütlicher Innenhof
- Zwei Terrassen
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück