Stadtnah und mit Flair!

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in 47906 Kempen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stadtnah und mit Flair!

Zwischen der Kempener Innenstadt und dem Bahnhof bieten wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einer allgemein gepflegten und ruhigen Wohnanlage auf einem ca. 1.694 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einer historischen Mühlenanlage (ursprüngliches Baujahr um 1907, Denkmalschutz), die laut Eigentümer 1995 / 1996 umfassend umgebaut wurde.

Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vermitteln durch den separaten Eingang sowie das interne Treppenhaus fast den Charakter eines kleinen Reihenhauses.

Über ein Tor gelangt man in den Innenhof der Anlage. Gepflasterte und beleuchtete Wege führen direkt zur Wohnung, die über die eigene Terrasse erreicht wird.

Das Erdgeschoss bietet einen kompakten Eingangsbereich, eine separate Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Über zwei Stufen erreicht man im Treppenhaus das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischer Nische (ideal als Ankleide oder Homeoffice) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum. Das Treppenhaus und das Bad werden durch Dachluken-Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Nutzraum, der sich vielseitig verwenden lässt; in einem separaten Raum ist der Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung bietet Ihnen Potenzial Ihre persönlichen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Fernwärme
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Im Bereich des Kellergeschosses ist an der Außenwand ein Feuchtigkeitseintritt erkennbar, der sich vereinzelt auch im Erdgeschoss zeigt. Die Außenwand, zum Innenhof gelegen, soll so bald als möglich abgedichtet werden; eine entsprechende Beschlussfassung wird im Rahmen der Eigentümerversammlung vorbereitet. Die Eigentümer werden etwaige Kosten, die in diesem Zusammenhang direkt vom Eigentümer zu tragen sind übernehmen; eine diesbezügliche Regelung wird im Kaufvertrag aufgenommen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 410,00 € und für den Tiefgarageneinstellplatz 20,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 225.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).