Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 52074 Aachen

Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

Dieses um 1967 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück im Südwesten der Kaiserstadt (Hanbruch). Es bietet Ihnen eine ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick über Aachen.

Darüber hinaus überzeugt das Anwesen mit einer guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Universitätsangehörigen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Nähe. Die Aachener Innenstadt, die Institute der RWTH Aachen und der weiteren Hochschulen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kronenberg steht für eine gewachsene Wohnlage mit guter Lebens- und Wohnattraktivität.

Die sehr geräumige Wohnfläche von ca. 184 m² teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss / Souterrain: Zwei Zimmer, Diele, Bad, Diele, Terrasse sowie praktische Stau- und Nutzräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut (keine Wohnfläche).

Es besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 695.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Sackgassenlage
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
- Einige Fenster mit Sicherheitsverriegelung
- Alarmanlage / Gegensprechanlage
- Terrasse / Balkon
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit