Mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Zweifamilienhaus in 52072 Aachen-Richterich

Mit vielen Möglichkeiten!

Richterich liegt im Nordwesten von Aachen, direkt an der niederländischen Grenze. Der Stadtteil ist vor allem durch Wohnbebauung geprägt und wirkt eher ruhig und kleinteilig. Charakteristisch sind die vergleichsweise grüne Umgebung, einzelne historische Gebäude sowie die gute Anbindung in Richtung Aachener Innenstadt, Herzogenrath und Niederlande.

Diese interessante Immobilie wurde um 1956 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 589 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über ca. 186 m² Wohnfläche (unverbindliches Aufmaß), verteilt auf zwei Einheiten wie folgt:

Erdgeschoss (derzeit vom Eigentümer bewohnt): Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum. Ergänzt durch einen wintergartenähnlichen Anbau sowie einen kleinen Garten.

Obergeschoss (derzeit vermietet): Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse. Die jährliche Nettokaltmieteinnahme (inkl. Parkplatz) beträgt ca. 8.160 €.

Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden mit guter Nutzbarkeit zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Umfangreichere Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden in den Jahren 1999 und 2000 durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem allgemein gepflegten Zustand befindet.

Die Raumaufteilung ist teilweise als klassische Zimmerflucht gestaltet (einzelne Räume als Durchgangszimmer).

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 490.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Dachterrasse
- Kfz-Stellmöglichkeiten