Haus auf großzügigem Grundstück!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 52477 Alsdorf-Schaufenberg

Haus auf großzügigem Grundstück!

In Schaufenberg, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, befindet sich diese freistehende Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Alsdorfer Zentrum ist schnell erreichbar; gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler und Herzogenrath sowie an das überregionale Straßennetz.

Auf einem ca. 1.292 m² (!) großen Grundstück präsentiert sich das um 1951 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche sowie weiteren vielseitig nutzbaren Bereichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich schließen sich an das Wohnzimmer an und erweitern das Raumangebot. Diese Flächen (Küche und Essbereich) sind Nutzflächen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein derzeit zur Fitness genutzter Raum ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein Bad (mit Dusche und Wanne).

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger, wohnraumähnlich ausgebauter Bereich (keine Wohnfläche).

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten mit Teich, überdachtem Sitzplatz und verschiedenen Gartenhäuschen bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 379.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung
- Bad und Gäste-WC modernisiert (2024)
- Bodenbeläge überarbeitet (2024)
- Fenster teilweise erneuert (2000-2010)
- Elektroinstallation überarbeitet (2000-2010)
- Leitungen Wasser/Abwasser (2000-2010)
- Dämmung Fassade und Dach (2005-2010)
- Einbauküche im Kaufpreis nicht enthalten
- Dachterrasse / Überdachter Sitzbereich / Teich
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit