Wohnen mit Charakter!

Beschreibung

Einfamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg

Wohnen mit Charakter!

Diese freistehende Immobilie in gewachsener Wohnlage von Übach-Palenberg verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Stilvolle Stuckelemente, dekorative Säulen und die repräsentative Fassade verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Das Eigenheim wurde um 1930 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 106 m².

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Terrassenzugang)

Obergeschoss: Drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer). Der größte Raum wurde bereits für den Einbau eines Badezimmers vorbereitet; Anschlüsse vorhanden.

Das Dachgeschoss (ca. 47 m² Nutzfläche) verfügt über einen Raum sowie ein Bad (mit Wanne) und bietet Ihnen eine evtl. Ausbaureserve (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.

Die Nutzflächen summieren sich auf ca. 103 m².

Das ca. 398 m² große, eingefriedete Grundstück begeistert mit einer sonnigen Terrasse, altem Baumbestand sowie einem Gartenhaus mit Stromanschluss.

Das ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 285.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (1987)
- Heizkörper (2004)
- Fenster erneuert (2004)
- Elektro-/Wasserleitungen überarbeitet (2004)
- Kalk- und Lehmputz im Innenbereich
- Bodenbelag teilweise erneuert (2004)
- Kellerdecke teilweise gedämmt (2004)
- Außenfassade gedämmt (2005)
- Bad im EG modernisiert (2004)
- Innenausbau Innentüren / Kratzputz (2004)
- DG: Dämmung, Bodenbelag, Heizkörper, Bad (2014)
- Gartenhaus
- Verkehrsberuhigte Straße
- Kfz-Stellmöglichkeiten